Cụm công nghiệp 75 ha tại xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (Tân Yên, Bắc Giang cũ) — bám mặt ĐT.295, kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn. Pháp lý hoàn chỉnh (ĐTM, giao đất, GPXD), mở bán giai đoạn đầu với bảng giá minh bạch từ 106,8 USD/m².
Cụm công nghiệp Ngọc Châu
Nhiều doanh nghiệp mất hàng tháng vẫn chưa chọn được vị trí phù hợp — vướng pháp lý chưa rõ ràng, giá đất tại các KCN lớn đã lên cao, hoặc xa trục cao tốc làm đội chi phí và kéo dài tiến độ.
Nhiều quỹ đất chào bán khi chưa có ĐTM, chưa giao đất hay chưa cấp phép xây dựng — rủi ro pháp lý và chậm tiến độ khi triển khai nhà máy.
Đơn giá thuê đất tại các KCN trọng điểm Bắc Ninh – Bắc Giang liên tục tăng, bào mòn hiệu quả đầu tư ngay từ chi phí mặt bằng ban đầu.
Xa cao tốc, xa sân bay và cảng, chi phí logistics cao — bào mòn lợi nhuận theo từng chuyến hàng.
Nằm tại tỉnh Bắc Ninh mới (Tân Yên, Bắc Giang cũ) bám mặt ĐT.295, pháp lý hoàn chỉnh và giá thuê minh bạch giai đoạn đầu — CCN Ngọc Châu hội tụ đủ yếu tố cho một dự án sản xuất hiệu quả và tối ưu chi phí đầu tư dài hạn.
Bám mặt tỉnh lộ ĐT.295, kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn; cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 km, TP Bắc Giang (nay thuộc Bắc Ninh) khoảng 20 km.
Đã có Quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt ĐTM của UBND tỉnh, quyết định giao đất (đợt 1), thẩm duyệt PCCC và Giấy phép xây dựng — nền tảng vững chắc để triển khai ngay.
Tổng công suất cấp điện ≈ 25 MVA từ TBA 110kV Tân Yên, lưới 22kV đến từng lô; cấp nước sạch đấu nối từ tuyến ĐT.295 tới chân hàng rào doanh nghiệp.
Đường trục nội khu lộ giới đến 30 m; hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng; trạm xử lý nước thải tập trung 1.800 m³/ngày đêm đạt QCVN 40:2025, cột A.
Bảng giá công khai 106,8 – 114,5 USD/m² (chưa VAT) cho các lô 5.268 – 11.000 m² — mức giá cạnh tranh so với các KCN trọng điểm trong vùng.
Quy mô thu hút khoảng 10.000 lao động; khu vực Tân Yên – Bắc Ninh có nguồn nhân lực công nghiệp dồi dào cùng chính sách hỗ trợ đào tạo nghề của tỉnh.
Cụm công nghiệp được quy hoạch đồng bộ: cổng chào, đường trục nội khu, hệ thống cấp điện và trạm xử lý nước thải tập trung — nền tảng hạ tầng sẵn sàng cho nhà đầu tư triển khai.
CCN Ngọc Châu nằm tại xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (Tân Yên, Bắc Giang cũ) — bám mặt ĐT.295, kết nối thuận lợi tới cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, các trung tâm kinh tế và cửa khẩu phía Bắc.
Nhà đầu tư nhận gói ưu đãi thuế theo địa bàn, giá thuê cạnh tranh giai đoạn đầu và hỗ trợ triển khai toàn diện — tối ưu chi phí, thủ tục và thời gian đưa nhà máy vào vận hành.
Bảng giá minh bạch từ 106,8 USD/m² (chưa VAT) — mức cạnh tranh cho nhà đầu tư đặt chỗ sớm, thanh toán theo tiến độ.
Áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo địa bàn và ngành nghề khuyến khích đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.
Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định và nguyên liệu chưa sản xuất trong nước theo quy định.
Chính sách bán hàng linh hoạt, tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn — ban hành bằng văn bản riêng của chủ đầu tư.
Điện, cấp – thoát nước, xử lý nước thải, viễn thông và đường nội khu đồng bộ tới chân từng lô đất doanh nghiệp.
Hỗ trợ tư vấn, kết nối thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các thủ tục hành chính trước – sau cấp phép.
Khu vực có nguồn lao động dồi dào cùng chính sách hỗ trợ kinh phí đào tạo nghề, cung cấp nhân lực ổn định cho doanh nghiệp.
Tư vấn song ngữ, hỗ trợ nhà đầu tư trong & ngoài nước từ khảo sát đến vận hành tại Việt Nam.
Đơn giá dưới đây chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng từ ngày thông báo đến khi có thông báo thay thế của chủ đầu tư. Diện tích lô có thể ghép/tách theo nhu cầu.
| Lô đất | Diện tích (m²) | Đơn giá (USD/m²) | Thành tiền (USD) |
|---|---|---|---|
| CN16 | 6.254 | 106,8 | 668.052 |
| CN17 | 6.290 | 106,8 | 671.898 |
| CN18 | 6.326 | 106,8 | 675.743 |
| CN19 | 6.361 | 106,8 | 679.482 |
| CN20 | 8.607 | 106,8 | 919.400 |
| CN53 | 5.392 | 114,5 | 617.114 |
| CN54 | 5.500 | 109,0 | 599.500 |
| CN55 | 5.268 | 109,0 | 574.212 |
| CN56 | 11.000 | 111,2 | 1.222.980 |
| 9 lô đang mở bán | ≈ 60.998 | 106,8 – 114,5 | Liên hệ |
* Giá bán chưa bao gồm thuế VAT. Bảng giá áp dụng từ ngày thông báo đến khi có thông báo thay thế. Chủ đầu tư có quyền điều chỉnh bảng giá theo từng giai đoạn kinh doanh. Chính sách bán hàng & tiến độ thanh toán ban hành bằng văn bản riêng. Vui lòng liên hệ để nhận báo giá & sơ đồ phân lô cập nhật.
Các bước chính khi thuê/mua đất gắn với hạ tầng — chủ đầu tư & ECO đồng hành từ đầu đến cuối.
Cụm công nghiệp 75 ha, quy hoạch chi tiết 1/500 với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng nhất trước khi mở bán.
Cụm công nghiệp đa ngành, ưu tiên công nghiệp sạch, giá trị gia tăng cao.
CCN Ngọc Châu thu hút đa dạng ngành sản xuất công nghiệp sạch, giá trị gia tăng cao theo danh mục ngành nghề đã được phê duyệt trong hồ sơ dự án.
Chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Ngọc Châu — trực tiếp đầu tư xây dựng & kinh doanh hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, cam kết triển khai theo đúng quy hoạch và tiến độ được phê duyệt.
Đơn vị xúc tiến, tư vấn cho thuê/bán đất công nghiệp trong cụm công nghiệp — đồng hành cùng doanh nghiệp từ khảo sát vị trí đến hoàn tất thủ tục pháp lý.
“Tôi trực tiếp đồng hành cùng các doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm địa điểm đầu tư, đánh giá khu/cụm công nghiệp, đàm phán điều kiện thương mại và triển khai dự án tại Việt Nam.”
Từ khảo sát thực địa, phân tích lợi thế vị trí, đến hỗ trợ thủ tục pháp lý — bạn có một người đồng hành hiểu rõ thị trường công nghiệp Việt Nam.
Để lại thông tin — chuyên gia Eco Global Invest sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để tư vấn quỹ đất, giá thuê và pháp lý phù hợp với nhu cầu của bạn.
Cảm ơn . Chuyên gia Eco Global Invest sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất qua số điện thoại và email đã đăng ký.
Dự án có tổng diện tích khoảng 75 ha tại xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (trước đây là xã Ngọc Châu và Ngọc Thiện, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang). Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư KCN WIN.
Bảng giá công khai giai đoạn đầu từ 106,8 đến 114,5 USD/m² (chưa gồm VAT), áp dụng cho các lô 5.268 – 11.000 m². Bảng giá áp dụng đến khi có thông báo thay thế; chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán được ban hành bằng văn bản riêng. Vui lòng liên hệ để nhận báo giá & sơ đồ phân lô cập nhật.
Dự án đã có Quy hoạch chi tiết 1/500 (2025), phê duyệt ĐTM của UBND tỉnh Bắc Ninh (QĐ 1358, 11/2025), thẩm duyệt PCCC (12/2025), Quyết định giao đất – cho thuê đất đợt 1 (QĐ 1781, 6/2026) và Giấy phép xây dựng số 05/GPXD (7/2026).
Dự án bám mặt tỉnh lộ ĐT.295, kết nối cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn; cách TP Bắc Giang khoảng 20 km, trung tâm Hà Nội khoảng 60 km, sân bay Nội Bài khoảng 55 km, cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn) khoảng 90 km và cảng Hải Phòng khoảng 130 km (một số cự ly là ước tính, sẽ xác nhận theo bản đồ quy hoạch).
Cấp điện tổng công suất khoảng 25 MVA từ TBA 110kV Tân Yên, lưới 22kV; cấp nước sạch HDPE D110–D160 đấu nối từ ĐT.295; trạm xử lý nước thải tập trung 1.800 m³/ngày đêm đạt QCVN 40:2025 cột A; thoát nước mưa – nước thải tách riêng; đường trục nội khu lộ giới đến 30 m; PCCC trụ cứu hỏa ≤ 150 m.
Ưu tiên: sản phẩm điện tử – máy tính – quang học; thiết bị điện; sản xuất kim loại & sản phẩm từ kim loại đúc sẵn; xe có động cơ & công nghiệp hỗ trợ; sản xuất trang phục & dệt may; dược phẩm, hóa dược; sản phẩm từ khoáng phi kim loại; nội thất và kho xưởng cho thuê.
CCN Ngọc Châu hướng tới cả doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đội ngũ Eco Global Invest tư vấn song ngữ, đồng hành từ khảo sát địa điểm, thủ tục đầu tư đến triển khai dự án tại Việt Nam.